Разделить жилое помещение в натуре можно, если оно представляет собой дом. В нем можно сделать отдельный вход, пристроить в случае необходимости для каждого из сособственников подсобные помещения. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как, в стандартных квартирах отсутствует техническая возможность передачи каждому из сособственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Если после раздела дома в натуре, право общей долевой собственности прекращается, то после определения порядка пользования жилым помещением, сособственники продолжают оставаться участниками общей долевой собственности.
В новом Жилищном кодексе Российской Федерации не возобновлено ранее действующее право нанимателя жилого помещения или совершеннолетнего члена его семьи требовать в судебном порядке изменения договора найма (в быту: раздела лицевого счета), поэтому правила об определении порядка пользования жилыми помещения собственниками, будут, я полагаю, применяться и к нанимателям жилых помещений, хотя несколько ограниченно. Споры по порядку пользования жилым помещением, возникающим между нанимателем и членами его семьи или бывшими членами его семьи, должен разрешать суд. Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым гражданами по договору социального найма, не влечет изменений договора социального найма или лишение нанимателя прав на часть жилых помещений.
Применительно к нанимателям, в суде по искам об определении порядка пользования жилым помещением, будут решаться вопросы, связанные с расположением мебели, спальных мест, с установкой в случае прекращения семейных отношений второго холодильника и т.п., с пользованием комнатами. Суд, также, может определить порядок пользования комнатами с учетом заслуживающих внимания обстоятельств. К примеру, из-за конфликтной ситуации между бывшими членами семьи, одна сторона захватила практически всю площадь квартиры, что другие члены семьи не могут ни вещи поставить, ни кровати. Однако, в отличие от прав участников долевой собственности, наниматели жилых помещений не могут требовать предоставления им в единоличное пользования определенной комнаты в квартире.
Требовать установления порядка пользования вправе только сособственник имущества, находящегося в долевой собственности, наниматели жилых помещений в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, такого права не имеют.
Рассматривая дела данной категории, суд в первую очередь учитывает добровольно сложившийся порядок пользования.
При определении порядка пользования жилым помещением участник долевой собственности может требовать предоставления ему, как изолированной комнаты, так и неизолированной. Проходную комнату в квартире суд может оставить в общем пользовании сособственников. Размер комнаты (комнат), выделяемой сособственнику не обязательно должен точно соответствовать принадлежащим сособственникам идеальным долям. Верховный суд Российской Федерации считает, что предоставление в пользование одному из сособственников комнаты превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку, право долевой собственности не прекращается.
При ущемлении прав пользования, участник долевой собственности может требовать взыскания с другого участника долевой собственности, которому передано жилое помещение с превышением его идеальной доли, плату за пользование частью помещения, превышающей долю. При этом платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества. Требовать денежную или иную компенсацию стоимости квадратных метров сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится, и доли собственности не меняются и не отчуждаются.
Порядок пользования домовладением, принадлежащим участникам общей долевой собственности, производится, если экспертом установлена невозможность раздела дома в натуре. В таком случае, эксперт должен представить варианты определения порядка пользования домом.
Также, суд может по требованию одной из сторон определить порядок пользования домом, если раздел дома в натуре возможен только со значительными денежными вложениями по переоборудованию дома или по возведению дополнительных подсобных помещений, а стороны по делу отказываются возлагать на себя обязанность по такому переустройству.
В объявлениях о продаже доли квартиры, часто можно встретить примечание о том, что в квартире определен порядок пользования, как по решению суда, так и по соглашению сторон, удостоверенному нотариусом. Между тем, правового значения для приобретателя это соглашение или решение не имеет. В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Из этого следует, что в случае перемены участника долевой собственности, как приобретатель доли, так и прежние участники общей долевой собственности, вправе определять новый порядок пользования жилым помещением.

Из судебных постановлений.

…Истица в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, на том основании, что в квартире, принадлежащей ответчику на праве собственности, прописаны их несовершеннолетние дети и просит выделить им в пользование комнату 19,9 квадратных метров. Суд считает, что иск не подлежащит удовлетворению, поскольку несовершеннолетние дети не являются участниками долевой собственности спорной квартиры, требование об определении порядка пользования жилым помещением не обоснованы и подлежат отклонению.
…Истица обратилась в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности истицы и ответчицы, мотивируя свой иск тем, что ответчица захватила всю квартиру, принадлежащую им в равных долях.
Истица пояснила, что более двух лет ответчица пользуется спорной квартирой одна, нарушая ее право пользования. Просит определить дальнейший порядок пользования квартирой – 2 года ею будет пользоваться истица, далее 2 года ответчица и т.д. в этой очередности.
Суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как видно из представленных материалов, спорная квартира на основании свидетельства о собственности в порядке наследования по закону принадлежит истцам и ответчице в равных долях. Квартира является однокомнатной и не подлежит разделу в натуре.
Суд не считает возможным ограничить своим решением право пользования квартирой ответчицу, поэтому иск не подлежит удовлетворению.
…Истица обратилась в суд с иском об установлении долей собственности в квартире, мотивируя свой иск тем, что отношения с ответчиком испортились. Она с дочерью занимает большую комнату размером 18 квадратных метров и просит определить порядок пользования жилой площадью, закрепив за ней с дочерью эту комнату, а за ответчиком комнату размером 14 квадратных метров. Просит обязать ответчика в месячный срок выплатить ей компенсацию за 3,3 квадратных метра лишней площади.
Суд решил определить доли собственности по 1/3 части квартиры на каждого собственника. Определить порядок пользования, закрепив за истицей с несовершеннолетней дочерью комнату 18 квадратных метров, за ответчиком – 14,4 квадратных метров. Суд не видит законных оснований к обязанию ответчика выплатить истице разницу в виде стоимости 3,3 квадратных метра жилой площади, к тому же, ответчик не изъявил намерения приобрести 3,3 квадратных метра у истицы.